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    租赁合同 时间:2017-06-07 我要投稿

    双色球开奖号码 www.nsjl.net   商铺租赁合同怎么签?租赁合同内容注意事项有哪些?

      租赁合同内容注意事项

      出租主体资格

      出租方与产权证书登记的所有权人不一致,需要出租方提供房屋所有权人出具的同意转租证明或委托租赁授权书。

      房产被抵押,需要银行出具抵押权人同意出租证明。

      商铺产权

      承租商铺之前,确认以下几个重大信息:

      房屋性质:商业用房性质。

      土地性质:非住宅、非工业性质。

      忽略了上述信息,你可能面临无法办理营业执照的风险。

      合同中的面积

      建筑面积(使用率)

      实用面积

      地毯面积

      地毯面积>实用面积>建筑面积

      免租

      应积极争取免租的条件。

      押金

      争取免付押金。

      税费

      一般来说税费由出租方自行承担。

      无法办理营业执照的情况

      1.原有租赁登记信息没有注销,导致新租赁合同无法办理租赁登记,因此无法办理营业执照。

      2.商铺原已注册营业执照,该营业登记信息没有注销或者迁移,导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。

      3.房屋类型不是商业用房,无法进行商业经营活动,导致无法注册营业执照。

      4.因出租人材料缺失而无法注册营业执照。

      5.房屋产权证的面积不符合政府部门的要求。

      对于上述情形,可在合同中设定为出租人义务,并给予合理宽限期,超过一定期限还无法解决的,出租人应当承担相应的违约责任。

      装修事项

      1.明确出租人同意对商铺进行装修,并协助办理相关许可。

      2.出租方提前解约,补偿装修损失。

      3.明确租赁期满时装修设施的处置方式。

      配套设施注意事项

      明确门店经营对水、电、电话线、网线等的配置要求,并明确出租方责任。

      签定合同后的租赁登记事项

      新进区域租赁合同登记,规避风险。

      转租

      1.转租必须取得出租人书面同意。

      2.转让费相关规定。

      商铺的租售

      1.出租人在出售时,承租人享有同等条件下优先购买权。

      2.即使承租人不想购买承租商铺,业主出售后,新的业主也应当履行租赁合同,否则,新业主应当承担租赁合同中的违约责任。

      消防问题

      出租方应出示房屋土建消防验收合格证。

      店铺开业前应通过消防安全检查。

      空调及温度

      以下几点针对非独立店铺而言:

      1.空调的开启和关闭时间(除了开启和关闭的季节时间外,每日的开启和关闭时间也需要明确)。

      2.需要明确空调费用是否包含在物业管理费用中。

      3.空调的延时开启是否计费,若计费,计费单价是什么。

      4.店铺内的环境温度范围;空调主机的维护保养费用,电费是否均包含在物业管理费中。

      5.施工中对空调的修改和调整,其施工单位如果有指定或者推荐,那么其价格须符合市场价位,否则租户可自主选择。

      合同签订时的注意事项

      1.核实房产证的地址是否与合同上、现实中的地址一致。

      2.确定房屋的面积是否相符。

      3.房屋的产权证号必须在合同中体现出来。

      4.房屋的租赁价格、税费及房屋的租赁终始日期,必须标注清楚、规范。

      5.收款方的详细收款信息及约定付款方式。

      6.与租赁房屋相关的资料应准备齐全,以便其他项目进行。

      房东需准备的材料

      甲方为原房东,属于企业房产,需准备:

      1.房屋产权证复印件(加盖公司的公章)

      2.企业营业执照复印件并加盖公司的公章

      3.企业法人身份证复印件

      4.房东与**连锁公司的租赁合同

      甲方为原房东,并属于个人房产,需准备:

      1.房屋产权证复印件(加盖房东手印)

      2.房东身份证复印件

      3.房东与**连锁公司的租赁合同

      注:如果原房东委托其他人代为办理,必须有原房东的授权委托书和被委托人的身份证复印件。

      甲方非原房东,亦为租赁者(俗称二房东),并属于个人房产,需准备:

      1.房屋产权证复印件(加盖房东手印)

      2.房东身份证复印件

      3.甲方与原房东的房屋租赁合同复印件

      4.原房东同意转租的证明

      5.甲方的身份证复印件

      6.甲方与**连锁公司的租赁合同

      甲方非原房东,亦为租赁者(俗称二房东),属于企业房产,需准备:

      1.房屋产权证复印件

      2.原房东企业营业执照复印件

      3.甲方与原房东的房屋租赁合同复印件

      4.原房东同意转租的证明

      5.原房东的身份证复印件

      6.甲方身份证复印件

      7.甲方与**连锁公司的租赁合同

      原房东与二房东租赁关系存在,在房屋租赁期内,二房东不想再继续租赁房子,连锁公司直接与原房东签订合同时须有连锁公司与二房东的房屋转让租赁协议。

      如果房屋属于新房还未下发房屋产权证,需原房东提供以下证明:

      1.买房合同

      2.预售房许可证

      3.竣工证明

      注:如果是住宅还需另提供居委会同意出租证明。

      续租要点

      营运数据保密制度

      实施营运、财务数据保密制度,有利于租赁谈判。

      续租管理预警机制

      对租赁合同即将到期3-6个月内的,启动沟通机制,大店公司跟进,小店店长跟进。

      重点大店防御布局

      1.年销售1000万以上的门店,在房东关系维护上做重点跟进,制定维护方案。

      2.实施商圈防御布局策略。在大店周边主要路口1000-500米左右布局卫星店,以防竞争对手进入,同时还能在租赁谈判时占得先机。

      3.提前1年制定续租方案。

      门面房出租合同

      出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)

      公司名称:公司名称:

      公司地址:公司地址:

      法定代表人:法定代表人:

      根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商,特定立本合同。

      第一条租赁内容

      一、甲方将位于_______市_______区_______号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合

      法产权。

      二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为_______平方米,使用面积为_______平方米。甲方同意乙

      方所租房屋作为经营用,其范围以乙方营业执照为准。

      四、甲方为乙方提供的房间内有:消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用,包

      含在租金之内,乙方不再另行付费。

      第二条租赁期限

      五、租赁期___年,自_______年___月___日起至_______年___月___日止。

      第三条租金及其它费用

      6、合同有效年度租金共计为______元(人民币)。

      七、每一个租赁年度按月计算。

      八、电费按日常实际使用数(计量)收费,每月10日前交上月电费(甲方出示供电局收费发票

      )其它费用,双方协商补充于本条款内。

      第四条双方的权利和义务

      九、甲方

      (一)甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用,并负责年检及日常维护保养、

      维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时,所有费用由甲方负责。

      (二)对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。

      (三)负责协调本地区各有关部门的关系,并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相

      关手续。

      (四)甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用,并经常检查其完好性(乙

      方自设除外),发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失,甲方应

      给予乙方全额赔偿。

      (五)在合同期内,甲方不得再次引进同类(饰品)商户。如违约应向乙方赔偿元人民币经

      济损失费,并清除该商户。

      (六)甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定,并向乙方提供管辖区防火部门出具的

      电、火检合格证书复印件。

      (七)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换,如甲方不能及时实施,乙方有权代为

      修复或更换,费用(以发票为准)由房租扣除。

      十、乙方

      (一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。

      同内容交纳租金及其它费用。

      第五条付款方式及时间

      十一、乙方在签订合同时付给甲方元人民币为定金,在正式入住后五日内将第一月的租

      金元人民币付给甲方。

      十二、乙方从第二次付款开始,每次在本月前5天交付。

      十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。

      第六条房屋装修或改造

      十四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时,必须先征得甲方书面同意,改造的费用由

      乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时,乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有

      (可移动设施除外)。

      第七条续租

      十五、在本合同期满后,乙方有优先续租权。

      十六、乙方如需续租,应在租期届满前二个月向甲方提出,并签订新租赁合同。

      第八条其它

      十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并,不影响本合同继续履行。变

      更、合并后的一方即成为本合同当然执行人,并承担本合同的内容之权利和义务。

      十八、本合同的某项条款需要变更时,必须用书面方式进行确定,双方订立补充协议,接到函

      件方在十天内书面答复对方,在十天内得不到答复视同同意,最后达成补充协议。

      十九、双方各自办理财产保险,互不承担任何形式之风险责任。

      二十、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。

      第九条违约

      二十一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后,甲方未能按期完好如数向乙方

      移交出租房屋及设备,属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金,同时乙方有权向甲方索回延误期的定金,直至全部收回终止合同。

      二十二、在合同有效期内未经乙方同意,甲方单方面提高租金,乙方有权拒绝支付超额租金。

      二十三、任何一方单方面取消、中断合同,应提前二个月通知对方。

      二十四、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约,每逾期一天,除付清所欠款项

      外,每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施,收回房屋。

      二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时,不视为违约。甲方应将乙方已预交的

      租金退还给乙方。

      二十六、因甲方原因使乙方未能正常营业,给乙方造成经济损失,由甲方承担责任并赔偿乙方

      经济损失。

      第十条合同生效、纠纷解决

      二十七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后,乙方交付定金后生效,即

      具有法律效力。

      二十八、在本合同执行过程中,若发生纠纷,由双方友好协商,如协商不成时,可诉请房屋所

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