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    常识大全 时间:2017-11-06 我要投稿

    双色球开奖号码 www.nsjl.net      重庆公租房可以买吗 
     
           根据《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》规定,承租人在租赁5年期满后,可选择申请购买居住的公共租赁住房。

      公租房出售价格以综合造价为基准,具体价格由市物价部门会同市住房保障、市财政等部门研究确定,定期向社会公布。

      购买公租房,可选择一次性付款或分期付款,一次性付款后不再支付租金,分期付款时,未付款面积按照规定交纳租金。

      何时开始出售尚未确定?

      重庆房市记者向公租房管理局了解,目前该局已拟定出售办法,向市里报批,目前仍未批下来。

      据了解,按照2010年出台的《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》规定,承租人在租赁5年期满后,符合条件者可选择继续租赁或申请购买居住的公共租赁住房。

      其出售价格以综合造价为基准,具体价格由市物价部门会同市住房保障、市财政等部门研究确定。

      我市公租房建造成本主要包括征地费用、勘察设计及前期工程费、房屋建筑安装工程费、室内装修费、基础设施及环境绿化费。

      而公租房月租金是承租群众因其租住行为支付的费用,租金由贷款利息和维护费二项构成,其中维护费主要包括物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用,室内装修维护更换费,日常运行维护费。

      购买公共租赁住房,可选择一次性付款或分期付款。

      一次性付款后,不再支付租金;分期付款时,未付款面积按照规定交纳租金。

      购买人与产权人或受托人书面签订销售合同,明确付款价格、付款方式、修缮责任,以及双方其他的权利和义务,付清全款后向房屋和土地权属部门办理登记。

      购买的公共租赁住房不得进行出租、转让、赠予等市场交易,可以继承、抵押。

      公共租赁住房购买后抵押,抵押值不得超过房屋购买原值的70%。

      购买人通过购买、获赠、继承等方式在购买公共租赁住房所在地获得其他住房的,或因特殊原因需要转让以及抵押处置时,由政府回购,回购价格为原销售价格加同期银行存款活期利息。

      目前出售对楼市不是有利时机

      重庆公租房销售,目前是否有利时机?它对重庆楼市将产生什么影响?重庆社科院区域经济发展研究中心李勇研究员认为,在目前重庆房地产市场情况下,推出公租房销售政策,入市公租房,将商品房市场造成较大冲击。

      因此说,尽管公租房出租已到5年,政策实施也可推迟。

      他认为,对于北上广一线城市而言,房价上涨过猛,通过公租房入市将能带来一定降温,是件好事情。

      而对于重庆而言,它是一座二线相对饱和的城市,目前商品房大量积压。

      出售公租房,对于商品房去库存不利,对于稳定房价也不利。

      因此,出售政策不宜早出台。

      出售后问题多多需周全考虑

      据了解,重庆目前已有一批公租房面临租赁5年后购买的情形。

      其中民心佳园、康庄美地、康居西城、两江名居、民安华福等项目一批房源在2011年3月配租,其中民心佳园、康庄美地部分房源随后便交房入住。

      不少房源5年租赁时间已到。

      公租房住户非常关心公租房出租事宜,他们对未来的出售有很多疑问。

      比如,目前住在城南家园的孔先生对于购买公租房有大量疑问,他说,自己是区县居民,购买了公租房后,能否在主城上户口?可否以几平方米为单位购买?购买公租房后,还能否购买商品房?

      此外,公租房还涉及到承租户婚前婚后财产问题。

      孔先生问,比如,两个恋人都有公租房,结婚了,两套公租房要退一套吗?承租人结婚,配偶名下有商品房,还能租买公租房吗?

      相关人士指出,如果公租房出售,也将面临众多复杂问题。

      相关部门必须考虑周全,提前制定相关因应之策。

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