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    年度总结 时间:2017-11-07 我要投稿

    双色球开奖号码 www.nsjl.net   物业工程部年度总结【1】

      20XX年是物业公司服务项目转型并发展的转折年,工程部在公司领导的正确领导和大力支持下,围绕20XX工作目标和任务、公司决策,把握机遇,努力拚博,立足本项目工程管理,向集团化管理延伸。

      通过工程部全体人员的共同努力,较好地完成了全年度工作目标和任务。

      为集团公司集团化管理打下了坚实的基础。

      一、工作目标和任务完成情况

      1、设备设施维修:工程部根据具体情况,开展预防维修,努力提高设备功效。

      对强、弱电系统、空调系统、水系统按计划、有步骤地进行了维修保养。

      对软化水水质自己跑单位进行水质化验,保证了系统水水质,符合国家标准,延长了设备设施的使用年限;在空调施工单位无法维保的情况下,工程部利用大厦装修期间从电路、水路一路路查找,解决了大厦空调系统长期存在的很多遗留问题,保障了设备设施安全、经济运行;坚持每周的控制箱、线路检查,机房设备的保养检查;消防系统的维护保养;楼顶风机检查等。

      2、日常维修:20XX年度共完成 1965 项零维修工作,其中有公区维修,还有商户维修,有各公司、各部门的零维修等。

      得到了如:莲花慧聪、研发中心、财务部、钟表大厦、华方公司、人事部等单位或部门的好评与认可。

      3、规章制度:工程部在原来基础上,建立建全各项规章制度,做到制度上墙,以制度管人,以制度服人,使人人都以公司利益为上,用制度严格要求自己。

      如考勤考核制度,以打卡、签到、班组点名三方式,确保了员工出勤率与出工率;库房管理制度,做到专人管理,出、入库明细,领用人签字,领导认可等,保证了公司材料的利用率。

      在此基础上,工程部设立班组评比制度,做到周周检查、总结,使设备设施更加具体化、明细化。

      工程部顺利地完成了值班制度,配电室及空调机房实行了轮班制,避免了因此而产生的劳务纠纷。

      4、能源统计及节能降耗:工程部在上级领导的指导下,在各公司、部门的支持下,积极采取各种措施,群策群力,较好地做到节能工作,做到日日有统计,周周有总结,月月有汇报使领导对各项能源有充分的了解。

      充分利用原来剩余材料及拆下的废旧材料,用于装修改造及日常维修,为公司节约了大量资金。

      适时完成了大厦照明、外照灯的调节,空调系统的调节等。

      5、管理外维工作:工程部密切配合各外维单位工作,顺利完成了大厦客、货梯,扶梯的年检工作,及扶梯的外维交接工作,完成了消防中控室监控及消防设备设施日常检修工作,为大厦创造了良好的工作环境。

      6、大厦其它项:20XX年度收取中国移动信号覆盖扩容施工管理费2000元,联通信号覆盖扩容施工管理费2000元,合力电信管理费2500元,催缴移动、联通、电信电费共计19473元;本年度通过对商城空调系统的检修、检查,经与施工单位多次协调,经总公司批准,自空调安装单位扣除工程款18050元,为总公司挽回了不必要的损失。

      二、装修改造:

      按照公司布署,经报集团公司同意,我工程部各班组紧密配合,共同努力,加班加点较好地完成了公司下达工程价为295779.01元的各项施工任务:

      1、公寓401室莲花慧聪宿舍;

      2、公寓502、504钟表大厦办公室;

      3、B1华方商铺及交接;

      4、启泰天各项目工程;

      5、大厦东西地面砖铺设;

      6、B3食堂施工装修;

      7、东侧大门制作安装;

      8、西侧治安岗亭制作安装;

      9、一层按摩室施工;

      10、犬舍制作安装;

      11、博文汉雅装修施工等。

      三、配合商城转型:工程部积极配合商城的转型工作,完成了装修期间的管理及配合,试营业布置,开业准备工作,较好地完成了节日气氛的布置工作。

      四、存在问题、改进措施

      20XX年度,我部在全体员工团结拼搏、共同努力下,较好地完成了全年度工作目标,同时也存在着许多要改进和完善的问题,以适应集团公司的高速发展,同公司一道共谋发展。

      1、员工素质参差不齐,整体素质仍有待于提高。

      今后,要求员工自我加压、自我提高,继续组织系统培训,服务和技能培训,结合考试手段,促进员工素质的提高。

      2、工程部工作还不够细致,如今年的冷却塔跑水事件,我部将认真总结,努力提高,全力保障项目的安全,经济运行,确保公司下达的各项任务圆满完成。

      五、二0XX年工作计划

      1、按照年度保养计划对设备设施进行保养:

      一月份对消防阀门用管道、监控系统、供电低压柜、化粪池进行检查及保养;

      二月份对各消火栓箱检查保养;

      三月份对消防报警系统、正压送风机、应急广播系统、电气竖井、风机及控制柜进行检查保养,停止供暖后系统的检查;

      四月份对各阀门管道、电源箱、水泵、照明及控制柜\冷水机组、空调风柜进行检查保养,做好制冷准备工作,对房屋屋顶、雨水井、雨水管道进行检查,确保防汛工作;

      五月份对消防水泵、各消火栓箱、应急照明系统、主要阀门进行保养,对大厦避雷系统进行检测,摇测接地电阻,设备绝缘等;

      六月份对消防报警系统、防排烟系统、卷帘门、变压器、水泵进行维修保养;

      七月份对消防阀门及管道、电视监控系统、低压柜、室外线路、化粪池、空调风柜等进行保养,制冷系统维保工作;

      八月份对各消火栓箱、各控制柜、风机、主要阀门、进行保养;

      九月份对消防报警系统、应急广播系统、各控制柜、风机等进行保养;

      十月份对消防阀门及管道、电源箱、冷却塔、控制柜、空调风机等进行保养,供暖系统检查及供暖准备工作;

      十一月份对消防水泵、各消防栓箱、指示及应急照明系统、电气竖井、冷却塔、主要阀门、冷水机组、空调风柜等进行保养;

      十二月份对温、烟感报警系统、防排烟系统、防火卷帘门、变压器、照明及控制柜、水泵进行保养。

      2、随时做好防汛、防火及冬季防冻措施,完善设备设施及各项应急预案;做好大厦本体检查及检修工作;确保设备设施安全,确保人员安全。

      3、随时处理各项报修工作;

      4、完成领导下达的临时性的工作;

      5、适时进行岗位培训、技术培训,员工考核,做好绩效考核,努力提高员工素质。

      物业工程部年度总结【2】

      本部门在20XX年做了以下几项工作:

      1、 建立健全本部门管理制度(暂行)明确本部门职责,也使本部门在工作中有制度依据。

      2、 做好检查督导工作,自五月份以来每月下工地检查一次,与工区队处协商施工中出现的问题,解决工区的技术难点,及时向领导做出书面汇报。

      每周电话询问各工区队处工程进展情况,及时向监理上报周计划和周报。

      3、 做好技术资料工作,参加监理会议,回答监理提问;设计小桥梁涵洞、路基路面相关图纸;制作各种计划、计量资料;做变更工程的有关图纸资料;做路基路面桥梁的作业指导书。

      4、 收集整理各种资料,包括各工区施工照片、图纸。

      5、 配合公司其它部门做好材料计划、设备使用安排等。

      6、 做好总部扩建工作,科学规划,认真施工。

      7、 本部门人手少,工作做得不到位的地方再所难免,请领导和各部门各工区提出宝贵意见,本部门一定不断改进和完善。

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